不動産は個人で売却できる？売却方法やメリット・デメリットを解説！

不動産の売却といえば不動産会社を通じた仲介が一般的ですが、近年ではインターネットの普及により、個人でも売却に挑戦する方が増えています。仲介手数料が不要になるなど、費用面でのメリットもある一方で、手続きやトラブルのリスクも伴います。

本記事では、不動産を個人で売却する方法やメリット・デメリット、リスクへの対応策について詳しく解説しました。自分にとって最適な売却方法を見極めたい方は、ぜひ参考にしてください。

なお、以下では中野区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。

不動産を個人で売却することは可能！

不動産を個人で売却することは法律上問題なく可能です。実際に、知人への売却やインターネットを活用した個人間取引も行われています。

ただし、売却活動から契約、登記などの手続きまでを自分で対応する必要があるため、事前に十分な知識を持ち、慎重に進めることが求められます。信頼できる専門家に相談しながら進めるのもひとつの方法です。

不動産を個人で売却する3つの方法

不動産を個人で売却する際には、次の3つの方法があります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った方法を選びましょう。

• 個人間売買
• 不動産売却サイトを利用する
• オークションやマッチングサービスを活用する

それぞれの方法について以下で詳しく解説します。

個人間売買

個人間売買とは、売主と買主が直接交渉し、仲介業者を通さずに契約を結ぶ方法です。知人や親族などの間で行われるケースが多く、仲介手数料がかからない点が大きなメリットです。

一方で、価格設定や契約書の作成、登記手続きなどをすべて売主自身で行う必要があり、専門的な知識が求められます。トラブルを防ぐためにも、司法書士や行政書士などに相談しながら進めると安心です。

不動産売却サイトを利用する

個人が不動産売却をする際には、不動産売却専門のWebサイトを活用する方法もあります。売主が自ら物件情報を入力し、購入希望者と直接やり取りする仕組みで、費用を抑えつつ広く情報発信ができることが特徴です。

ただし、情報の正確性や対応スピード、法的手続きの正確さが求められるため、取引のすべてを自分で管理できる人に向いています。必要に応じて専門家のサポートを受けることが推奨されます。

オークションやマッチングサービスを活用する

近年増えているのが、不動産オークションやマッチングサービスを活用した売却方法です。特定のプラットフォームに登録し、複数の買主候補からの入札や申し込みを受けることで、より良い条件で売却できる可能性があります。

一方で、利用料や成約手数料が発生する場合もあり、売却の条件設定やスケジュール管理などの手間も発生します。システムの仕組みを理解し、信頼性の高いサービスを選ぶことが重要です。

不動産を個人で売却するメリット

ここからは、不動産を個人で売却するメリットについて解説します。

• 仲介手数料が不要
• 売却価格を自由に設定できる

以下で詳しく解説します。

仲介手数料が不要

個人で不動産を売却すれば、不動産会社を介さないため仲介手数料を支払う必要がありません。売却価格が同じでも、手取り額が多くなるという点は大きなメリットです。費用を抑えて効率よく売却したいと考えている方にとって魅力的な方法といえるでしょう。

売却価格を自由に設定できる

不動産会社に価格を調整されることなく、自分の判断で価格を設定できる点も個人売却の魅力です。市場価格や周辺の取引事例などを踏まえて自由に売出価格を決められるため、こだわりを反映しやすい点が特徴です。ただし、適正な価格を見極める力も求められます。

不動産を個人で売却するデメリット

不動産を個人で売却するには、いくつかの注意しなければならないデメリットが存在します。ここからは、不動産を個人で売却するデメリットについて解説します。

• 買主との交渉や契約手続きをすべて自分で行う必要がある
• トラブルが発生しやすく、リスクが高い

以下で詳しく解説します。

買主との交渉や契約手続きをすべて自分で行う必要がある

個人売却では、価格交渉や契約書の作成、引き渡しや登記の手続きまで、すべてを売主自身で対応しなければなりません。不動産に関する知識がないと、思わぬミスにつながるリスクがあります。専門家のアドバイスを受けながら進めることが求められます。

トラブルが発生しやすく、リスクが高い

契約内容の不備や説明不足などが原因で、売却後にトラブルに発展する可能性もあります。買主との信頼関係が築けていない状態で進める取引はリスクが高いため、慎重な対応が必要です。書類の整備や対応履歴の記録なども徹底しましょう。

不動産を個人で売却する際のリスク

ここからは、不動産を個人で売却する際のリスクについて解説します。

• 市場価格より安く売却してしまう可能性がある
• 法的手続きのミスで後から問題になることがある

以下で詳しく解説します。

市場価格より安く売却してしまう可能性がある

不動産会社のサポートなしで売却を進めると、価格相場を正確に把握できず、相場よりも安く売ってしまう可能性があります。特に相場の変動が激しいエリアでは、定期的な情報収集と価格設定の見直しが不可欠です。

法的手続きのミスで後から問題になることがある

契約書の不備や登記ミスなど、法的な手続きを誤ると、後からトラブルが発生する恐れがあります。売買契約書や重要事項説明書の作成などには法律知識が必要となるため、専門家の監修を受けることが重要です。

安全に不動産売却するなら、不動産会社に依頼するのがおすすめ！

手続きの正確性やトラブルの回避を重視するなら、不動産会社に依頼するのが安全です。専門知識を持った担当者が、査定から契約・決済までを一貫してサポートしてくれます。売却経験が少ない方や、法的手続きに不安がある方にとっては心強い存在です。

仲介手数料はかかりますが、その分リスクを最小限に抑え、より安心できる取引を実現できます。安全・確実な不動産売却を目指すなら、信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。

中野区でおすすめの不動産会社3選

ここからは、中野区でおすすめの不動産会社を3社紹介します。

• 中野区不動産売却 相談センター(リヴウェル株式会社)
• オークラヤ住宅 新宿支社(オークラヤ住宅株式会社)
• すみふの仲介 中野営業センター(住友不動産販売)

中野区不動産売却 相談センター(リヴウェル株式会社)

リヴウェル株式会社が運営する『中野区不動産売却相談センター』は、中野区に根付いた不動産売却の専門窓口です。地域情報に強いスタッフが、査定から販売、住み替えや相続、さらには税金トラブルまで幅広いニーズに対応します。

弁護士や税理士と連携しながら進める体制も整っており、安心感のあるサポートが魅力です。中野エリアで不動産を売却したい方にとって、ひとつの心強い相談先として検討してみてはいかがでしょうか。

オークラヤ住宅 新宿支社(オークラヤ住宅株式会社)

オークラヤ住宅 新宿支社は、新宿エルタワー12階に拠点を構え、主に中古マンションの売買に特化した不動産会社です。営業エリアは23区から多摩エリア、川崎市までと広範囲で、各地域に精通したスタッフが対応します。

全営業担当が宅地建物取引士の資格を保有しており、専門知識に基づいた安心のサポート体制が整っていることも魅力です。中古マンションを売却したい方にとって、信頼性の高い企業として注目されています。

すみふの仲介 中野営業センター(住友不動産販売)

『すみふの仲介 中野営業センター』は、住友不動産販売が展開する中野区の不動産売却窓口です。全国204センターを結ぶネットワークを活かし、売却と購入のマッチング精度を高めています。

地域特性と顧客ニーズを丁寧に分析し、スムーズな売却へと導く提案力が特長です。相続や住み替えといった状況にも柔軟に対応可能。売却を確実に、かつ効率的に進めたい方には、ひとつの選択肢としておすすめできる存在です。

まとめ

本記事では、不動産を個人で売却する方法やメリット・デメリット、発生しやすいリスク、安全に売却を進めるための対策などを解説しました。個人売却は費用を抑えられる一方で、手続きやトラブル対応の難しさも伴います。

安全に、かつ納得できる形で不動産を売却したい方は、不動産会社に相談しながら進めるのがおすすめです。自分に合った方法を見極めて、後悔のない不動産取引を実現しましょう。