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中野区での不動産売却は
今がピーク!?
最新の不動産市況
中野区での不動産売却を検討しているなら今がチャンスです。
中野区における売却価格相場は、現在高値圏に位置しています。また、土地価格も過去10年で+23.9%と増加傾向にあります。しかし、現在の状態が長く続くとは限りません。金利の変動などによる背景から不動産価格が低下することも考えられます。
そのため、売却価格相場が高い位置にいる今に売却活動を行うことが賢明です。
中野区 売却相場
- 戸建て
- 6,900万円
- マンション
- 4,980万円
- 土 地
- 6,980万円
不動産売却は普段から経験することではありません。
そのため、わからないことも多く。不安を感じている方も少なくないでしょう。
そこでここからは、不動産売却の手引きを紹介していきます。
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手引きの手順
不動産売却をする際には、
一般的に以下の順序で行います。
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契約の種類
不動産売却をする際の契約の種類は、
「一般媒介契約」「専任媒介契約」
「専属専任媒介契約」
の3種類です。
契約の特徴は、以下の表を参考にしてください。
一般媒介契約とは、複数の不動産会社に売却活動を依頼する契約のことです。
複数の不動産会社に売却の依頼をし、適切な売却価格を把握した上で売却活動を進められます。専任媒介契約は、1社にのみ売却を依頼する契約のことです。
不動産会社は他社に顧客を取られるリスクがないため、一般媒介契約よりも積極的な売却活動を見込めます。専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同様に1社にのみ売却を依頼する契約のことです。
専任媒介契約よりも厳しい制限がかかり、自分で売主を見つける直接取引ができないといった違いがあります。
Q&A
不動産売却に
まつわるよくある質問
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Q. 不動産売却にかかる期間は?
A.
不動産の売却には基本的に3~6ヶ月程の期間がかかります。
不動産を売りたい期間が決まっている場合、早めの行動が大切です。 -
Q. 不動産売却にかかる費用は?
A.
不動産の売却では、売却した不動産の4~6%が費用としてかかります。
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Q. 不動産売却に必要な書類は?
A.
不動産の売却では、登記済証(権利証)または登記識別情報や土地の確定測量図、確認申請書、確認済証、検査済証など、さまざまな書類が必要になります。
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Q. 不動産売却すると確定申告が必要?
A.
不動産売却では、利益が発生した場合には確定申告が必要です。
確定申告を忘れると、ペナルティとして余計な費用がかかるため
注意しましょう。