リースバックは、自宅を売却しながらも引き続き住み続けられる仕組みとして注目されています。急な資金調達が必要な場合や、住み慣れた家にそのまま住み続けたいと考える方にとって魅力的な選択肢です。しかし、契約内容を十分に理解せずに進めると、後悔するケースも少なくありません。
本記事では、リースバックでよくある後悔する例やデメリットを解説し、後悔しないためのポイントを詳しく解説します。リースバックを検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
なお、以下では中野区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
リースバックでよくある後悔する例！5選
リースバック契約を結んだ後に、想定していなかった問題が発生し、後悔するケースが多くあります。特に、家賃の負担や契約内容の制約、売却後の取り扱いに関するトラブルが発生しやすいです。以下では、よくある後悔する例を5つ紹介します。
これらのポイントについて以下で詳しく解説します。
家賃が高くて支払いが負担になる
リースバックを利用すると、売却後も同じ家に住み続けることができますが、その代わりに家賃を支払わなければなりません。多くのケースで、リースバック後の家賃は市場相場よりも高く設定されるため、売却前よりも住居費の負担が増えてしまう可能性があります。
特に、売却資金を得ることで一時的な生活費を確保できたとしても、長期的に見て家賃の支払いが重くのしかかるケースが多いです。したがって、事前に賃貸としての家賃相場を調査し、支払いを続けられるかどうかを慎重に検討することが重要です。
契約内容の制約が多く自由に住めない
リースバックでは売却後の所有者が変わるため、契約内容によっては自由にリフォームができなかったり、ペットの飼育が禁止されたりすることがあります。また、契約の細かいルールにより、これまでの生活スタイルを維持することが難しくなるケースもあるでしょう。
たとえば、家の一部を賃貸として貸し出していた場合、売却後の契約でそれが禁止されることもありえます。したがって、契約を締結する前に、どのような制約があるのかをしっかり確認し、自分の生活に支障が出ないかを考える必要があります。
勝手に売却されてしまった
リースバックの契約では、家の所有権が買主に移るため、買主が物件を第三者に売却する可能性があります。その結果、新しい所有者が現れ、契約条件が変更されたり、退去を求められたりするケースもあります。
このようなリスクを防ぐためには、契約時に『第三者への売却制限』を設ける条項があるか確認することが大切です。また、不動産会社がどのような運営方針を持っているのかも、事前に調査しておくと安心です。
買戻し額が高く設定されていた
リースバックでは、将来的に家を買い戻すことができる契約を結ぶことが可能です。しかし、買戻し価格が売却価格よりも大幅に高く設定されているケースが多く、買戻しを希望しても経済的に困難になる場合があります。
特に、契約時に買戻し価格を明確にしていないと、後から高額な買戻し費用を提示されることもあります。契約時には、買戻し価格の具体的な条件を確認し、自分の経済状況に見合った契約を結ぶことが重要です。
契約更新ができず退去を求められた
リースバックの契約期間は、一般的に2〜5年程度に設定されることが多いですが、契約終了後に更新ができず、退去を求められることがあります。
特に、長期間住み続けることを前提に考えている方にとって、契約更新が保証されていないと大きなリスクとなります。したがって、契約期間や更新の可否を事前に確認し、将来的に住み続けられるかどうかを判断することが重要です。
リースバックのデメリットとリスク
リースバックには、資金調達の手段としてのメリットがある一方で、デメリットやリスクも存在します。特に、買取価格の低さや賃貸継続の難しさが課題となることがあります。ここでは、リースバックの主なデメリットを解説します。
リースバックを検討する際には、これらの点を十分に考慮することが必要です。以下で詳しく解説します。
買取価格が相場より低くなる可能性がある
リースバックでは、通常の不動産売却に比べて買取価格が低く設定されることが一般的です。これは、購入後の管理リスクや、将来的な買戻しの可能性を考慮して、買主が安全に運用できるようにするためです。
したがって、売却資金を得る目的でリースバックを利用する場合、買取価格が想定よりも低くなり必要な資金を確保できないケースもあります。査定の際には、複数の業者に相談し、適正な価格で売却できるかを確認することが大切です。
長期間の賃貸継続が難しいケースがある
リースバックの契約期間は一般的に2〜5年程度で設定されることが多く、長期間の賃貸継続が難しい場合があります。契約更新の可否は買主側の判断によるため、契約満了時に退去を求められる可能性も考慮しなければなりません。
また、新たな買主が物件を売却することによって、住居の継続が難しくなることもあります。契約時に更新条件や契約満了後の対応について明確にしておくことが、長期間安心して住み続けるための重要なポイントとなります。
リースバック契約前に後悔しないためのポイント
リースバックを利用する際には、契約内容を十分に理解し、将来的なリスクを回避することが重要です。特に、契約期間や家賃の設定については慎重に確認し、自分の生活設計に合った契約を結ぶ必要があります。以下のポイントを押さえることで、リースバック契約後の後悔を防ぐことができます。
これらのポイントについて詳しく解説します。
契約期間や更新条件をしっかり確認する
リースバックの契約期間は、不動産会社や買主によって異なります。短期間の契約では、更新ができずに退去を求められるリスクがあります。一方で、長期契約では途中で解約が難しくなることもあるため、契約期間のバランスを考えることが重要です。
また、更新の条件や更新時の家賃の変更があるかどうかも確認しておく必要があります。契約を結ぶ前に、契約期間と更新の可否、更新後の家賃について詳細な説明を受け、納得できる内容で契約を締結することが大切です。
家賃の設定と支払い継続のシミュレーションを行う
リースバックでは、売却後の家賃が市場の相場よりも高くなる傾向があります。したがって、契約時に家賃の金額を明確にし、支払いを長期間継続できるかを慎重に検討する必要があります。
特に、固定収入が限られている場合は、家賃の負担が将来的に生活を圧迫する可能性があるため、事前にシミュレーションを行うことが重要です。契約前に、家賃の支払いが可能な期間を見極め、無理のない範囲で契約を結ぶようにしましょう。
リースバックで失敗しないためには信頼できる不動産会社選びが重要！
リースバックを成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが不可欠です。不動産会社によって買取価格や契約内容が大きく異なるため、適切な情報をもとに慎重に選ぶ必要があります。特に、過去の実績や契約条件の透明性、アフターフォローの有無などを確認することが重要です。
信頼できる会社であれば、契約後のトラブルを未然に防ぐことができ、安心してリースバックを利用することができます。複数の不動産会社に相談し、比較検討することで、より良い契約条件を引き出すことが可能です。
中野区で不動産会社を探している方は『リヴウェル株式会社』がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 中野区不動産売却相談センター（リヴウェル株式会社） |
| 住所 | 東京都中野区本町4－48－17 新中野駅上プラザ2階 |
| 設立年月日 | 令和3年2月24日 |
| 資本金 | 6,050万円 |
| HP | https://livewell-partners.com/ |
リヴウェル株式会社は、東京都中野区に拠点を構える不動産会社で、不動産売買の仲介や直接買取、賃貸管理、資産コンサルティングなど幅広いサービスを提供しています。特に不動産売却においては、仲介だけでなく、買取保証やスピーディな直接買取にも対応し、お客様のニーズに合わせた柔軟な提案が可能です。
また、賃貸管理サービスでは、物件の管理業務を代行し、オーナー様の負担を軽減。さらに、収益不動産の運用や資産の組み替えに関するコンサルティングも行い、法務・税務の視点から最適なアドバイスを提供しています。不動産に関する総合的なサポートを受けたい方にとって、リヴウェル株式会社は信頼できるパートナーとしておすすめです。
なお、以下の記事では中野区不動産売却相談センターの口コミ・評判を詳しく紹介しているので、あわせて参考にしてください。
まとめ
リースバックは、自宅に住み続けながら資金調達ができる便利な仕組みですが、契約内容を十分に理解しないと後悔することがあります。特に、家賃の高さや契約の制約、買取価格の低さなどが問題となるケースが多いため、契約前に慎重に検討することが大切です。
また、契約期間や更新条件、家賃のシミュレーションを事前に行い、自分の生活設計に合った契約を選ぶことが後悔を防ぐポイントです。さらに、信頼できる不動産会社を選ぶことで、契約後のトラブルを防ぎ、安心してリースバックを利用することができます。
リースバックを検討している方は、これらのポイントをしっかり押さえた上で、慎重に判断しましょう。
