不動産売却を検討するとき、何を基準に依頼先を決めるのかわかっていない方もいるのではないでしょうか。不動産売却において、不動産会社選びは非常に重要です。
不動産会社によって、強みや提示される査定額、販売戦略が異なります。複数の不動産会社を比較検討しないと「高値で売却できなかった」「要望をしっかり聞いてもらえなかった」など後悔につながりかねません。
そこで今回は、不動産売却を検討されている方に、株式会社アートワンの魅力、事例、不動産会社の選び方を徹底解説します。さらに、中野区の不動産売却に強い不動産会社も紹介しているので、あわせて参考にしてください。
なお、以下では中野区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
株式会社アートワンとは
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社アート・ワン |
| 住所 | 東京都中野区中央4丁目54-1-1階 |
| 設立 | – |
| 資本金 | – |
| HP | https://www.art-one.co.jp/ |
株式会社アート・ワンは、東京都中野区にある不動産会社です。JR中央線「中野」駅から徒歩8分の場所に位置し、地域に密着した営業を展開しています。
主な事業は、賃貸・売買の仲介で、アパート・マンションや戸建、事務所、店舗、駐車場、工場、倉庫など幅広い物件を取り扱っています。顧客との信頼関係を重視し「買って頂いてありがとう、売って頂いてありがとう」という感謝の気持ちを持ちながら、双方にとって満足度の高い取引を目指している不動産会社です。
株式会社アートワン不動産売却の魅力
株式会社アートワンの不動産売却の魅力は次のとおりです。
それぞれの内容を詳しくみていきましょう。
専任物件を中心に不動産売却を行っている
株式会社アートワンは、専任媒介契約による不動産売却に力を入れています。専任媒介契約は、以下のような方に向いている売却方法です。
- なるべく早く物件を売却したい方
- 売却活動の手間を省きたい方
- 不動産会社に積極的に動いてほしい方
逆にいうと「購入希望者を見つけたい方」「じっくり時間をかけて高く売りたい方」には不向きだといえます。そもそも専任物件（専任媒介契約）とは、どういう意味なのでしょうか。以下で解説します。
専任物件とは？
専任媒介契約とは、売主が一つの不動産会社にのみ、物件の売却を依頼する契約のことです。この契約では、依頼を受けた不動産会社は、他の不動産会社と協力して売却活動を行うことができません。
一見、活動範囲が狭まるように思えますが、専任媒介契約には以下のようなメリットがあります。
- 担当者が責任を持って売却活動を行うため、より丁寧な対応を受けられる
- 売却活動の進捗状況をこまめに報告してくれる
- 広告活動に力を入れてくれるため、より多くの購入希望者に物件をアピールできる
- 価格交渉などを一括して行ってくれるため、売主の負担が軽減される
専任媒介契約では、不動産会社は集中的に売却活動を行うため、一般媒介契約に比べて売却までの期間が短くなる傾向もあります。複数の不動産会社に依頼する一般媒介契約とは異なり、窓口が一つなので、連絡や交渉の手間が省ける点もメリットです。
「忙しい中で、できるだけ早く物件を売却したい」と考える方に、おすすめの選択肢だといえるでしょう。
売主と買主を「ありがとう」でつなぐ売買仲介
株式会社アートワンは、売主と買主、双方が相手の立場を尊重し『買って頂いて有難う、売って頂いて有難うと双方で感謝の心が残るような関係を築くこと』をモットーに、売買仲介を行っています。
そのため、単に物件を紹介するだけでなく、売主と買主双方のニーズを丁寧にヒアリングしてくれる点も魅力です。最適なマッチングを実現することで、双方にとって満足度の高い取引を目指してくれます。
一戸建てからリゾートマンションまで幅広く対応
株式会社アートワンは、一戸建てやマンション、土地はもちろんのこと、事業用物件やリゾート物件まで、幅広い物件の売却に対応しています。また、他社では断られてしまうような難しい案件でも、積極的に対応してくれる点が魅力です。
特殊な案件や物件、問題のある物件などを所有しており「売却が難しいかもしれない…」とお悩みの方は、一度株式会社アートワンに相談してみるとよいでしょう。
事業者登録や保険成立の手続きにも精通
株式会社アートワンは、不動産売買仲介だけでなく、産業廃棄物収集運搬業や解体工事、賠償責任保険、労災保険など、事業者登録や保険成立の手続きにも精通しています。不動産売却に伴う手続きをワンストップでサポートしてくれる点も強みです。
こういった魅力からも、株式会社アートワンは、顧客との信頼関係を重視し、幅広いニーズに対応できる不動産会社ということがわかります。
株式会社アートワンの不動産売却事例
具体的な売却事例や実績は公開されていなかったので、株式会社アートワンの販売事例をご紹介します。
この事例は、茨城県鉾田市阿玉にある、築41年の1LKの平屋建て住宅です。建物は築年数が経過しているため、リフォームが必要ですが、その分350万円と手頃な価格で販売されています。
2024年現時点で築41年となることや駅から徒歩38分という立地からも、販売戦略が重要となる非常に難しい物件だともいえるでしょう。この物件のポイントは、自然豊かな環境やリフォームによってさらに快適な住まいとなる点をアピールしています。
この事例からもわかるように株式会社アートワンは、難しい物件でも特性を活かした販売戦略で、顧客のニーズに応じた売却活動を行ってくれます。気になる方は、ぜひ株式会社アートワンまでお問い合わせください。
不動産売却における不動産会社の選び方
不動産売却は高額な取引になることが多く、売主様にとって大きな決断となるでしょう。そのため、信頼できる不動産会社を選び、安心して売却活動を進めることが重要になります。
しかし、一口に不動産会社と言っても、それぞれ得意分野やサービス内容が異なります。そこで、不動産会社を選ぶ際のポイントをいくつかご紹介します。
それぞれの内容を詳しくみていきましょう。
実績と経験で選ぶ
不動産会社の実績と経験は、重要な判断基準の一つです。とくに、売却したい物件の種類や地域を得意としている会社を選ぶようにしましょう。
たとえば、マンション売却に強い会社や土地売却に強い会社、都心部の物件に強い会社、郊外の物件に強い会社など、それぞれ得意分野が異なります。また、過去の売却実績や営業年数なども参考になるでしょう。
実績や経験は、会社HPから確認できるので依頼前にしっかりとチェックし、比較検討することが重要です。
口コミや評判を参考にする
インターネットや口コミサイトなどで、不動産会社の口コミや評判を調べることも有効です。実際にその会社を利用した人の生の声を聞くことで、会社の対応力や信頼性をある程度判断できるでしょう。
ただし、口コミはあくまでも個人の意見であるため、参考程度にとどめ、最終的には自分で判断することが大切です。口コミの内容を鵜呑みにしすぎないで、ある程度線引をしながら参考にしましょう。
複数の会社に査定依頼をして選ぶ
複数の会社に査定依頼をすることで、査定額やサービス内容を比較できます。査定額は、不動産会社によって異なる場合があります。
これは、各社が持つ独自の販売ルートや顧客情報などが影響しているためです。いくつかの不動産会社に査定依頼をすることで、高値で売却できる可能性が高まるでしょう。
また、査定額だけでなく、担当者の対応や提案内容などの比較も重要です。より自分に合った会社を見つけるためにも、複数の会社に査定依頼をすることをおすすめします。
提案力や販売力をチェックする
不動産会社には、ただ査定をするだけでなく、売却戦略を立案し、実行する販売力も求められます。査定を依頼する際には、以下の点について確認しておきましょう。
- どのような販売活動を行うのか
- どのような層にアプローチするのか
- どのくらいの期間で売却できる見込みがあるのか
- 売却にかかる費用はいくらか
上記のような質問に対する回答を比較することで、より提案力と販売力のある会社を選ぶことにつながります。また、担当者とコミュニケーションをとりながら、疑問や不安を解消できる関係性を築けるかどうかもポイントです。
不動産会社と契約を結ぶ前に、上記のポイントを比較し、安心して任せられる不動産会社かどうかをしっかりと検討してください。
売却するなら「中野区不動産売却相談センター」もおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 中野区不動産売却相談センター（リヴウェル株式会社） |
| 住所 | 東京都中野区本町4－48－17 新中野駅上プラザ2階 |
| 設立年月日 | 令和3年2月24日 |
| 資本金 | 6,050万 |
| HP | https://livewell-partners.com/ |
ここまで株式会社アートワンの魅力を紹介してきましたが、中野区で不動産売却を検討している方は「中野区不動産売却相談センター」もぜひご検討ください。
リヴウェル株式会社が運営する、中野区不動産売却相談センターは、中野区を中心に不動産売却を行っているプロ集団です。以下で、中野区不動産売却相談センターの強みを解説します。
中野区不動産売却相談センターの強み
中野区不動産売却相談センターは、中野区に特化した不動産会社です。地域密着型の強みを活かし、中野区の不動産事情に精通したスタッフが、お客様一人ひとりのご要望に寄り添い、丁寧なサポートを行ってくれます。
大手不動産会社出身の経験豊富なスタッフが在籍し、マンションや戸建て、土地など、あらゆる物件の売却に対応可能です。お客様のニーズを的確に捉え、スピーディーな売却や高値売却を実現するための最適なプランを提案し、売却活動を全面的にバックアップしてくれる点も強みです。
「安心して任せられる不動産会社を探している」「少しでも早く売却したい」など、不動産売却に関するお悩みをお持ちの方は、中野区不動産売却相談センターに相談してみるとよいでしょう。
口コミ
売却が思うように進まない場合でも、買取保証があることでリスクを軽減でき、非常に安心感がありました。
この口コミからは、中野区不動産売却相談センターの買取保証サービスが、売主にとって大きな安心感に繋がっていることが読み取れます。不動産売却では、「なかなか買い手が見つからないかもしれない」という不安はつきものでしょう。
とくに急いで売却したい場合や、売却価格に希望がある場合は、売れ残るリスクが大きな負担となります。買取保証サービスとは一定期間内に売却できなかった場合、不動産会社が同等の価格で買い取ってくれるサービスです。
「確実に売却したい」「売却期間に期限がある」といった方にとって、買取保証サービスは大きなメリットとなるでしょう。
営業担当者の専門知識と迅速な対応、そして透明性のある情報提供だと思います。特に法律や税金面でのサポートが手厚かったです。
この口コミからは、中野区不動産売却相談センターの営業担当者が、高い専門性と迅速な対応、そして情報提供における透明性を兼ね備えていることが読み取れます。不動産売却は、法律や税金など、専門的な知識が必要となる場面が多くあるものです。
この口コミでは、担当者の方がこれらの点を満たしており、特に法律や税金面でのサポートが手厚かった点が評価されています。「専門知識を持った担当者に相談したい」「迅速な対応を期待したい」「情報公開がしっかりしている会社に依頼したい」といった方にもおすすめできる不動産会社です。
不動産売却事例
中野区不動産売却相談センターは、マンション、戸建、土地、一棟収益物件など、幅広い物件の売却実績があります。2022年から2024年8月までの成約物件情報は次のとおりです。
| 概要 | データ |
|---|---|
| 成約物件種別 | マンション：48.7％土地: 21.8%戸建: 17.9%一棟収益物件: 11.5% |
| 成約物件価格帯 | 5,000万円以下: 26.9%3,000万円以下: 20.5%3億円を超える物件も取り扱いあり |
| 販売活動期間 | 30日以内: 70.5%60日以内: 14.1%平均: 28日 |
| 販売開始価格/成約価格 乖離率 | 5%以内: 71.8%平均: 4.93% |
このデータからも中野区不動産売却センターは、高額物件の取引経験も豊富でスピーディーな売却を実現していることがわかります。
気になる方は、ぜひ中野区不動産売却相談センターにお問い合わせください。
なお、以下の記事では中野区不動産売却相談センターの口コミ・評判を詳しく紹介しているので、あわせて参考にしてください。
まとめ
本記事では、株式会社アートワンの事例、不動産会社の選び方をご紹介しました。
株式会社アートワンは、専任物件を対象とした不動産会社です。「面倒な手続きの手間を減らし、できるだけ早めに売却したい」という方にとって、最適な選択肢となるでしょう。
ただし、不動産を売却する際は、複数の会社を比較検討しながら決定することが非常に重要です。「近いから」「口コミがいいから」といった理由だけで選ぶことのないよう、査定依頼などを通し信頼できる会社かを見極めてください。
ぜひ、この記事を参考に、後悔のない不動産売却を実現しましょう。
