不動産売却を検討する際に、不動産会社がありすぎて、どこに行ったらいいかわからないといった経験をされた方は多いのではないでしょうか。不動産会社は、コンビニエンスストアの数よりも多いと言われているほどの数があります。
その中からより良い不動産会社を選ぶことは非常に困難です。ただし、好条件での不動産売却を実現するには、会社選びが何よりも重要です。
そこで今回は、失敗しない不動産会社の選び方5選を解説します。あわせて、不動産会社を選ぶときの注意点を解説した上で、おすすめの不動産会社も紹介します。不動産会社を探している方は参考にしてみてください。
なお、以下では中野区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
失敗しない不動産会社の選び方5選
不動産会社の選び方において、大切なことは次の5つです。
以上の不動産の選び方について1つずつ解説するので、詳しく見ていきましょう。
1.あらかじめ不動産会社の情報を調べておく
まず、1つ目の失敗しない不動産会社の選び方は、あらかじめ不動産会社の情報を調べておくことです。例えば、事前に不動産会社の得意としているエリアや物件種別、強みを調べておくことなどです。
不動産会社は1つのエリアで軽く見積もっても20社以上あります。売却予定の不動産に適した会社を見つけるためには、不動産会社の情報を調べておくことは非常に重要です。
少なくても3社以上はチェックしておくことをおすすめします。
2.不動産会社としての実績がある
2つ目に、不動産会社を選ぶ上で大切なのは実績を見ることです。ここでいう実績とは、不動産会社の売却実績です。例えば、過去にどれくらいの数の売買・仲介をおこなったかを見ておくといいでしょう。
実績の多い会社は、それだけで信用に値します。また、豊富な経験とノウハウがあるため、顧客の要望に合わせたスムーズな売却が実現できるでしょう。
3.様々な売却方法を手掛けているかどうか
好条件での売却を実現するには、さまざまな売却方法がある不動産会社に依頼することが重要です。なぜなら、売却予定の不動産の種別や状況によって最適な売却方法が異なるためです。
また、売主の不動産を売る目的によっても適した売却方法が異なります。買取や仲介、リースバックなど、さまざまな売却手法に対応している不動産会社に依頼することで要望に合わせた売却を実現できます。
事前に依頼を検討している不動産会社の対応している売却方法をチェックしておきましょう。
4.口コミを確認すること
4つ目の失敗しない選び方は、口コミを確認することです。インターネットで不動産会社の口コミを調べることは大切です。
口コミには、実際にその不動産会社を利用した人の声が書かれています。そのため、不動産会社のサービスや対応の質がどのようなものかがわかります。
また、複数の不動産会社の口コミを比較することで、不動産会社の強みや弱みも把握することができ、自分の現状に合った不動産会社を選ぶことが可能です。
ただ、口コミには良い口コミもあれば、悪い口コミもあります。中には、偏っている意見や一方的に悪く書いた口コミもあるため、自分の中で口コミを精査したうえで判断しましょう。
5.担当者が親身かどうか
5つ目の失敗しない選び方は、担当者が親身かどうかです。不動産会社の担当者の質によって、売却に至るまでのスピードや売却価格が異なります。
担当者の質に関しては、大手不動産会社か地元の不動産会社かということは関係ありません。会社目線でなく、顧客目線で最適なサポートをしてくれるかどうかが重要です。
そのため、会社を選ぶ際には、担当者が親身かどうかをチェックするようにしましょう。
不動産会社を選ぶときに大手と地元どちらがいい？
不動産会社を選ぶとき、大手不動産会社と地元の不動産会社のどちらがいいのかと迷う方も多いでしょう。結論、不動産売却においては「大手だからいい」ということはありません。
なぜなら、好条件での売却を実現するには、いかに適正な価格で適切な売却手法を取れるかが重要なためです。地元の不動産会社の方が、地元の不動産市況に精通していることから適切なサポートを提供できることもあります。
だからこそ、先述した「失敗しない不動産会社の選び方5選」を参考に、自身の不動産に適した不動産会社を選定することが重要です。また、以下では大手不動産会社と地元の不動産会社のメリット・デメリットを紹介します。
自身にあった不動産会社を見つける際の参考にしてください。
大手不動産会社のメリット・デメリット
ここでは、大手不動産会社のメリット・デメリットを紹介します。
そのメリットとデメリットについて詳しく解説していきます。
大手不動産会社のメリット
大手不動産会社には、次のようなメリットがあります。
- 豊富な実績・ノウハウがある
- 売却サポートが充実している
大手不動産会社は、全国に展開していることが多く、豊富な実績・ノウハウがあります。そのため、特殊なケースでも柔軟に対応してくれるでしょう。
また、売却サポートが充実していることも、大手不動産会社のメリットです。売主・買主ともにトラブルのない満足のいく売却を実現できます。
大手不動産会社のデメリット
大手不動産会社には、次の2つのデメリットがあります。
- 担当者との距離感が遠くなりやすい
- 仲介手数料が高い傾向にある
大手不動産会社は規模が大きいだけに、担当者との距離感が遠くなってしまう場合があります。大手不動産会社になると、担当者が多数のお客様を抱えることがあります。
そのため、担当者の連絡が遅かったり、細かい要望に対応してもらえないことも少なくありません。
また、大手不動産会社は仲介手数料が高い傾向にあることもデメリットのひとつです。不動産売却は扱う金額が大きいため、仲介手数料も大きくなりやすいことに注意が必要です。
地元不動産会社のメリット・デメリット
ここからは、地元不動産会社のメリット・デメリットを見ていきましょう。
以下でメリットとデメリットについて詳しく解説していきます。
地元不動産会社のメリット
地元不動産会社には、次のメリットがあります。
- 地域に精通している
- 担当者との距離が近い
- 手数料が大手と比べて安い
地元不動産会社の多くは創業当初から同じエリアで活動しているため、地域の情報に精通しています。したがって、より詳しい情報を得ることができ、適切な価格での売却が可能です。
また、担当者との距離が近いことも地元不動産会社の特徴です。顧客の要望に合わせた柔軟な対応をしてくれるため、初めての不動産売却でも安心して依頼できるでしょう。
他にも、仲介手数料が大手と比べて安いというメリットもあります。
地元不動産会社のデメリット
地元不動産会社のデメリットとしては、次の2つがあります。
- 優良な会社を判断しにくい
- 会社によって質にばらつきがある
地元不動産会社は、ネット上で口コミ・評判を検索しても出てこないケースがあります。そのため、どの会社が良いのかの判断が難しいことがデメリットです。
実際に査定依頼をして信頼できる会社かを判断する必要があります。また、会社によって質にばらつきがあることもデメリットのひとつです。
地元不動産会社は柔軟な対応をしてくれるなどのメリットもありますが、会社選びが何よりも重要です。
不動産会社を選ぶときの注意点
ここからは、不動産会社を選ぶときの注意点を紹介します。
2つの注意点を解説するので、詳しく見ていきましょう。
注意点1：仲介手数料について
不動産を売却する際には、仲介手数料が必ず発生します。この仲介手数料は、不動産会社が買主探しや契約手続きなど、様々なサービスを提供する対価として必要です。
この仲介手数料は、不動産会社によって異なったり、交渉によっては安く抑えることもできます。また、この手数料は不動産の価格に応じて設定され、法律で上限が定められています。
仲介手数料が安いところもありますが、安いからと言って、良い不動産会社とは限りません。また、中には法律の範囲内を超えた手数料を取られる悪徳な不動産会社もあるので注意しましょう。
注意点2：高額査定に注意
不動産会社の中には、売主の気を引くためにわざと高額査定を出すところがあります。しかし、高額査定が出たからといって媒介契約を結ぶことはおすすめできません。
なぜなら、査定額はあくまで不動産が売れる予想の価格でしかなく、実際は大幅に売却価格が下がることがあるためです。高額査定が出た際には、なぜその価格になったのか根拠を聞くようにしましょう。
根拠が曖昧な場合は、依頼しないことが賢明です。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 中野区不動産売却センター（リヴウェル株式会社） |
| 住所 | 東京都中野区本町4－48－17 新中野駅上プラザ2階 |
| 設立年月日 | 令和3年2月24日 |
| 資本金 | 6,050万 |
| 電話番号 | 03-6382-4223 |
| 公式サイト | https://livewell-partners.com/ |
中野区不動産売却センターは、中野区を中心に活動している不動産会社です。主な事業内容としては、不動産売買仲介をはじめ、賃貸管理や不動産投資のコンサルティングや運用の手伝いを行っています。
中野区不動産売却センターの強みは、専門的なサービスと地域密着型の不動産会社であることです。不動産売買や投資、賃貸管理のそれぞれの分野における専門家にアドバイスや相談をすることができます。
また、中野区不動産売却センターは地域密着型であり、中野区と新宿区近辺の不動産のみを扱うことで、地域に根ざしたサービスを提供することができます。
なお、以下の記事では中野区不動産売却相談センターの口コミ・評判を詳しく紹介しているので、あわせて参考にしてください。
まとめ
今回は、不動産会社の選び方について紹介しました。失敗しない不動産会社の選び方は主に5つあります。不動産売却では依頼する会社によって売却スピードや価格が大きく変わるため、慎重に選ぶようにしましょう。
また、不動産会社を選ぶ際には、大手不動産会社か地元不動産会社が良いかはあまり重要ではありません。あくまで、自分に合った不動産会社を選ぶのが最適だということを覚えておきましょう。
中野区や新宿近辺の地域密着で、不動産分野における専門的なサービスを受けたい方は中野区不動産売却センターがおすすめです。失敗しない不動産会社を選ぶためにこの記事が少しでも参考になれば幸いです。
