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中野区での不動産売却は
今がピーク!?
最新の不動産市況
中野区での不動産売却を検討しているなら今がチャンスです。
中野区における売却価格相場は、現在高値圏に位置しています。また、土地価格も過去10年で+23.9%と増加傾向にあります。しかし、現在の状態が長く続くとは限りません。金利の変動などによる背景から不動産価格が低下することも考えられます。
そのため、売却価格相場が高い位置にいる今に売却活動を行うことが賢明です。
中野区 売却相場
- 戸建て
- 6,900万円
- マンション
- 4,980万円
- 土 地
- 6,980万円
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\ 中野区で失敗しない不動産会社選びの極意 /
中野区で失敗しない
\ 不動産会社選びの極意 /
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さまざまな売却手法があるか
好条件での売却を実現するには、さまざまな売却手法がある不動産会社に依頼することが重要です。なぜなら、売却予定の不動産の種別や状況によって最適な売却方法が異なるためです。
また、売主の不動産を売る目的によっても適した売却方法が異なります。買取や仲介、リースバックなど、さまざまな売却手法に対応している不動産会社に依頼することで要望に合わせた売却を実現できます。 -
スピーディーな売却を
実現できるか好条件での売却を実現するには、スピード感が大切です。なぜなら、売却までに時間がかかるほど「売れ残り」の印象がついてしまい、売れにくくなるためです。
売れるとしても買主から値下げ交渉をされやすくなり、売却価格が低くなる恐れもあります。
そのため、候補の不動産会社の売却までにかかる期間をチェックし、スピーディーな売却を実現できる会社に依頼することが大切です。 -
評判・実績を確認する
不動産会社を選ぶ際には、候補の会社の評判・実績を確認することがとても重要です。評判を確認することで、会社のHPには載っていない対応力やサービスの質など、赤裸々な部分を知ることができます。
また、実績を確認することは信頼できる会社かどうかを確かめるわかりやすい指標です。候補の会社が売却を検討しているエリアでの実績があるかどうかを事前にチェックしておきましょう。
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さまざまな売却手法があるか
好条件での売却を実現するには、さまざまな売却手法がある不動産会社に依頼することが重要です。なぜなら、売却予定の不動産の種別や状況によって最適な売却方法が異なるためです。
また、売主の不動産を売る目的によっても適した売却方法が異なります。買取や仲介、リースバックなど、さまざまな売却手法に対応している不動産会社に依頼することで要望に合わせた売却を実現できます。 -
スピーディーな売却を
実現できるか好条件での売却を実現するには、スピード感が大切です。なぜなら、売却までに時間がかかるほど「売れ残り」の印象がついてしまい、売れにくくなるためです。
売れるとしても買主から値下げ交渉をされやすくなり、売却価格が低くなる恐れもあります。
そのため、候補の不動産会社の売却までにかかる期間をチェックし、スピーディーな売却を実現できる会社に依頼することが大切です。 -
評判・実績を確認する
不動産会社を選ぶ際には、候補の会社の評判・実績を確認することがとても重要です。評判を確認することで、会社のHPには載っていない対応力やサービスの質など、赤裸々な部分を知ることができます。
また、実績を確認することは信頼できる会社かどうかを確かめるわかりやすい指標です。候補の会社が売却を検討しているエリアでの実績があるかどうかを事前にチェックしておきましょう。
不動産売却は普段から経験することではありません。
そのため、わからないことも多く。不安を感じている方も少なくないでしょう。
そこでここからは、不動産売却の手引きを紹介していきます。
不動産の3つの
売却方法
-
Agent
仲 介
- ・
- 買取より高価格で売却できる
- ・
-
売却活動を不動産会社に
一任できる
- ・
- 短期間では売却が難しい
- ・
- 手間や時間がかかる
-
Purchase
買 取
- ・
- 仲介よりも売却期間が短い
- ・
- 内覧対応が不要
- ・
- 売却価格が低い
- ・
-
不動産によって対応不可の
可能性がある
-
Leaseback
リースバック
- ・
-
まとまった資金を短期間で
手に入れられる - ・
-
家の維持にかかるコスト、
リスクがなくなる
- ・
-
売却価格が安くなる傾向
にある - ・
-
家賃を払わなければ
ならない
不動産売却には、「仲介」「買取」「リースバック」の3種類があります。
仲介とは、不動産会社が「買主」と「売主」の間に立って売却が成立するのをサポートすることです。買取とは、不動産会社が直接不動産を買い取る方法になります。リースバックとは、自宅を売却して賃貸契約を結ぶことで、もとの住まいに住み続ける仕組みです。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、売却する目的にあわせて選択する必要があります。
-
手引きの手順
不動産売却をする際には、
一般的に以下の順序で行います。 -
契約の種類
不動産売却をする際の契約の種類は、
「一般媒介契約」「専任媒介契約」
「専属専任媒介契約」
の3種類です。
契約の特徴は、以下の表を参考にしてください。一般媒介契約とは、複数の不動産会社に売却活動を依頼する契約のことです。
複数の不動産会社に売却の依頼をし、適切な売却価格を把握した上で売却活動を進められます。専任媒介契約は、1社にのみ売却を依頼する契約のことです。
不動産会社は他社に顧客を取られるリスクがないため、一般媒介契約よりも積極的な売却活動を見込めます。専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同様に1社にのみ売却を依頼する契約のことです。
専任媒介契約よりも厳しい制限がかかり、自分で売主を見つける直接取引ができないといった違いがあります。
Q&A
不動産売却に
まつわるよくある質問
-
Q. 不動産売却にかかる期間は?
A.
不動産の売却には基本的に3~6ヶ月程の期間がかかります。
不動産を売りたい期間が決まっている場合、早めの行動が大切です。 -
Q. 不動産売却にかかる費用は?
A.
不動産の売却では、売却した不動産の4~6%が費用としてかかります。
-
Q. 不動産売却に必要な書類は?
A.
不動産の売却では、登記済証(権利証)または登記識別情報や土地の確定測量図、確認申請書、確認済証、検査済証など、さまざまな書類が必要になります。
-
Q. 不動産売却すると確定申告が必要?
A.
不動産売却では、利益が発生した場合には確定申告が必要です。
確定申告を忘れると、ペナルティとして余計な費用がかかるため
注意しましょう。